Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici određuju uvjete i način upravljanja zgradom i imaju zakonsku obvezu upravljanje povjeriti fizičkoj ili pravnoj osobi te
upravitelj zgrade u pravnom položaju nalogoprimica poduzima poslove koje su mu suvlasnici povjerili Ugovorom o upravljanju (čl. 44.ZOV).
Predstavnik stanara (ili suvlasnika) je osoba koja predstavlja vezu između upravitelja i suvlasnika zgrade. O njegovom imenovanju odlučuju isključivo suvlasnici.
Da bi suradnja upravitelja zgrade i suvlasnika bila što bolja njihov je predstavnik dužan održavati redovite godišnje sastanke suvlasnika, upoznati ih sa stanjem zgrade, potrebnim radovima na njezinom održavanju, o troškovniku za izvođenje određenih sanacija….
Donošenjem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pojavio se pojam suvlasnici odnosno suvlasnička zajednica, što podrazumijeva dužnost svih da odgovorno
brinu za svoj stan pojedinačno i za nekretninu u cijelosti, a pričuva je novčana osnovica kojom se osigurava i ostvaruje briga suvlasničke zajednice za njenu nekretninu.
S pravnog stajališta upravljanje i jest u prvom redu pravo suvlasnika u odlučivanju u svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu.
Dakle, prema svemu ovome predstavnik stanara je spona ili veza između stanara i upravitelja zgrade i ta suradnja između suvlasnika i upravitelja ovisi zapravo o
suradnji predstavnika stanara i upravitelja zgrade te prema tome predstavnik stanara i upravitelj niti u kojem slučaju ne bi mogao biti jedna osoba, a to moraju
odlučiti suvlasnici stambene zgrade.
