Kuću sam kupila 2016. godine pod uvjetom da imam pravo prolaza preko vlasnikovig dvorišta (koji i dalje posjeduje susjednu kuću) što smo i potvrdili na dan kupovine Sporazumom o razvrgnuću suvlasništva. Nikada ne bih kupila tu nekretninu da nisam dobila pravo služnosti prolaza; jer ne mogu ući u donju prostoriju kuće ( osim uz velike rekonstrukcije i veliki gubitak korisnog prostora. Napomena: to je kuća stara više od sto godina i nije jednostavno niti pametno rezati stropove, podove i tako narušiti statiku.) U gornju prostoriju mogu ući s ceste.
Pravo služnosti prolaza nije upisano u Gruntovnici jer je najprije trbalo napraviti geodetski elaborat o cijepanju i identifikaciji čestice. To je učinjeno u 10.mjesecu 2016. na području cijelog mjesta i svaki vlasnik je morao to platiti za svoju česticu (narano i ja sam platila).
Ali cijeli projekat geodetske identifikacije je bio sufianciran fondovima Europske unije te se to odužilo i mi nikako da dobijemo elaborat.
Geodetski elaborat je dostavljen u Katastar na postupanje, ali do danas ništa nije učinjeno.
Moja susjeda nije više ( iz nepoznatih razloga) mogla čekati cijepanje čestice i razdvajanje suvlasništva te je ponovno platila novi geodetski elaborat ( tražila je mene da sudjelujem u tome ali ja sam odbila i rekla joj da ide u Katastar i preuzme svoj elaborat iz 2016. godine i sprovede cijepanje čestice).
Novi geodetski elaborat i cijepanje čestice sam joj odobrila. Smatrala sam da nisam oštećena.
Kad sam to potpisala tražila je da potpišem Novi ugovor o diobi ali mi nije napomenula da u njemu više nemam pravo služnosti prolaza.
Također je rekla da moram platiti izradu novog ugovora o diobi njezinom odvjetniku.
Rekla sam joj da stari ugovor o razvrgnuću sluvlasništva vrijedi neograničeno,ali je to pobila.
Sada mi nudi ugovor sa pravom služnosti prolaza na godinu dana. To je njezin zadnji ustupak; kako kaže…
Međutim, ja sam vlasnik i druge čestice koja ima jedini prilaz također kroz njezino dvorište,ali ona to zanemaruje kao da ne postoji. Kroz njezino dvorište pravo pristupa imaju još tri parcele ali to također nije upiosano u gruntovnici.
Bi li se služnost možda mogla postići „dosjelošću“ jer se ti prolazi koriste desetlječima i ona ni njezin otac (prethodni vlansik) nikada to nisu osporavali; čak su svim tim drugim vlansicima morali i jesu napravili rezervne ključeve od ograde koju su oni postavili na put/cestu.
Ukratko: Zanima me može li mi oduzeti to pravo prolaza iako imam potpisan Sporazum o razvrgnuću vlasništva u kojem mi dopušta prolaz? Traži od mene da izbušim rupu u stropu prostorije u koju imam ulaz s ceste i na taj način ulazim u prizemlje. Na tu spornu kuću se veže još jedna prostorija kroz koju je jedini ulaz kroz njeno dvorište. I za tu nekretninu traži da probušim rupu na krovu pa nekako ulazim. Napominjem da se radi o građevinama starijim od 100 godina.
