Pa okej kužim, mislim čak i ne kužim pa u pravnom smislu se i suvlasnički udio smatra nekretninom i ne vjerujem da su svi provedeni ugovori o suvlasništvu imali striktno tako preciznu formulaciju. Jedan mi odvjetnik kaže jedno, drugi drugo, a ugovori su ovjereni i prošla je uknjižba ali me sad zanima je li zo ispravno postupio zk odjel ili ne. Tj. postoji li neka praksa. Jer nekada se daruju npr istim ugovorom i u cjelosti nekretnine i idealni dijrlovi pa se stavi u cl 2 ona opca kupoprodajna fofmulacija daruje nekretnine iz čl 1.

Da podsjetim na slučaj:
Ugovorom o kupoprodaji u članku 1. stoji:
Utvrduje se da su prodavatelji suvlasnici
sljedećih nekretnina
-kčbr. 2, u zk.ul. 23,k.o. Nevažno,
koje su suvlasnici i to svaka u 2/5 dijela,
-kčbr. 3, u zk.ul. 34,k.o. Nevažno,
koje su suvlasnici i to svaka u 7/25 dijela.
Članak 2. glasi:
Ovim Ugovorom prodavatelj prodaje, a
kupac kupuje nekretnine opisane u članku
1. ovog Ugovora
Dalje ugovor ima sve potrebne članke i
ovjeru potpisa.
S trećom suvlasnicom imam sadržajno
identičan ugovor,naravno uz različite
osobne podatke,
no u članku 2. poslije one spomenute
rečenice postoji još jedna i glasi:
Prodavatelj u cijelosti prodaje svoje
suvlasničke udjele na nekretninama iz
članka 1. ovog Ugovora, a kupac iste u
cijelosti kupuje

Sad me zanima budući je odvjetnik isti očito bio domišljatiji za pisanje i raspoloženiji samo jednom jel’ zk provodiva i kraća verzija??
Molim da odgovaraju samo zk educirane osobe.
Jel’ potreban dodatak u cijelosti prodaje svoje udjele, a kuapac kupuje u cijelosti.
Tj važi li ona “Ovim Ugovorom prodavatelj prodaje, a
kupac kupuje nekretnine opisane u članku
1. ovog Ugovora” za cjele nekretnine ili u kontekstu cl 1 i za udjele?

E SAD OVAKO, UKNJIŽBA JE PROŠLA I ZA KRAĆE VERZIJE I SAD PRODAVATELJ KOD KOJEG JE KRAĆA FORMA PRIJETI TUŽBOMM I DA JE UGOVOR NRVALJAN I KAŽE DA ĆE PODNIKETI TUŽBU I PRIJEDLOG ZA ISPRAVAK ZK STANJA?
JEL IMAM RAZLOGA ZA BRIGU?

Poštovani, hvala; ugovor je sljedeći:

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA
(dalje u tekstu: Ugovor)

Članak 1.
1.
Ugovorne stranke suglasno utvrđuju da je prodavatelj vlasnik sljedećih nekretnina:
Upisanih u zk.ul.br. Xy, k.o. Xy,
Čkbr.xy, površine …
Čkbr. Yx, površine …
kojih je prodavatelj suvlasnik u 2/9 dijela

Članak 2.
Ovim Ugovorom prodavatelj prodaje, a kupac kupuje nekretnine opisane u članku 1. ovog
Ugovora.

Članak 3.
Ugovorne stranke suglasno utvrduju kupoprodajnu cijenu za nekretnine navedene u članku 1.
ovog Ugovora u iznosu od XY EUR-a (slovima: XYeura) plativo u
kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB-e za valutu EUR na dan plaćanja, koju
kupoprodajnu cijenu je kupac isplatio prodavatelju u cijelosti, što prodavatelj potvrduje
svojim potpisom.

Članak 4.
Prodavatelj ovlašćuje kupca da na temelju ovog Ugovora, bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili
odobrenja, može u zemljišnim knjigama ili drugim javnim upisnicima ishoditi uknjižbu prava
vlasništva na kupljenim nekretninama iz članka 1. ovog Ugovora, na svoje ime i za svoju
korist.

Članak 5.
Kupac stupa u posjed nekretnina, koje su predmet ovog Ugovora, u času potpisa ovog
Ugovora.

Članak 6.
Porez na promet nekretnina po ovom Ugovoru snosi kupac.
Troskove u svezi s ovjerom potpisa na ovom Ugovoru i troškove prijenosa vlasnisava
kupljenih nekretnina sa prodavatelja na kupca u zemlijišnim knjigama ili drugim javnim
upisnicima snosi kupac.
Troškove u svezi s korištenjem nekretnina snosi prodavatelj do dana predaje nekretnina u
posjed kupcu, a nadalje kupac.

Članak 7.
Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (dva) istovjetna izvorna primjerka od kojih 1 (jedan) izvorni
primjerak zadržava javni bilježnik, 1 (jedan) ovjereni izvorni primjerak zadržava kupac,
prodavatelj zadržava 1 (jednu) ovjerenu presliku izvornog primjerka Ugovora.

Članak 8.
Prodavatelj i kupac prihvaćaju prava i obveze iz ovog Ugovora, što potvrduju potpisom
istoga

Stvar je samo da ne pise u cijelosti prodaje svoj suvlasnički udio i dali se smijela dopustiti uknjižba i može li se sad ona povući ispravkom ako je pogrešna i je li uopće pogrešna…
Hvala svakako!

Ok hvala Vam.
Dakle, aneks više nije potreban ili se može napraviti ako prodavatelj želi.

Ok, hvala Vam puno.
Pošto je upis prošao, suludo nam je lravit aneks i ne bi ga više ni mogli predati na zatvoren spis .